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s10世界总决赛押注平台:的“美梦”与“愁梦”酒店投资酒店经营
时间:2020-12-10 来源:s10世界总决赛押注平台 浏览量 4367 次

s10世界总决赛押注平台_摘要:最近看到两篇关于中国酒店业的权威长篇报道。6月14日:最近我同时看到了两篇关于中国酒店业的权威长篇报道。

一个是中国旅游研究院院长代斌在2013中国酒店投资峰会上的主题演讲,题目是《美丽中国梦想下的中国酒店投资发展》。讲话从2020年国内旅游市场突破70亿、入境游客突破2亿的中国GDP翻一番的宏观愿景出发,勾勒出中国酒店业“美丽中国梦”、“旅游强国”的轮廓。演讲者的结论是:“巨大的旅游消费将为酒店投资奠定坚实的市场基础。”另一个是中国旅游饭店协会《当前旅游饭店市场经营状况调查报告》。

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该报告采用详细统计的方法,对2013年春节前20天内,不同星级、不同投资主体、不同管理主体、不同地区三星级以上的中高星级酒店的经营状况进行了分析。综合结论是:“2013年第一季度,三星级及以上酒店平均入住率为50.56%,与2012年相比。房间平均收入同比增长8.14%;餐饮平均收入同比增长20.17%;会议平均收入同比增长25.06%;平均总营业收入同比增长14.32%。

20.10%的三星级及以上酒店对2013-2015年酒店市场前景认定为“非常悲观”或“悲观”,44.17%的酒店对前景认定为“非常悲观”或“不悲观”。这两篇报道很有代表性。

前者是主流学术界未来的发展,但后者是对投资酒店的“鼓励”;后者是主流行业对现实的歧视,是星级酒店目前困境的“药方”。两者都有各自的市场需求,都是有用的。

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前者是政界最喜欢的,后者是业界最想要的。在20世纪70年代和80年代,当封闭的大门关闭时,来自国外的人蜂拥而至。

有一段时间“一张床难找”,客人睡在北京酒店的大堂或者被送到天津的酒店过夜。然而,这种困境很快就消失了。

在市场的推动下,酒店如雨后春笋般涌现。80年代后期以来,星级酒店的客房入住率仍在60%的底线上下波动。酒店业是一个投资大、利润厚、回收期长的行业,这已经成为业内和业外的共识。

但国内酒店尤其是高端酒店的投资热情并没有降温。酒店投资增速一直“落后”游客增速。有必要探索高端酒店业的投资冲动来自哪里。

迄今为止,酒店投资的主体一直是“国家”二字。2012年,全国11676家星级酒店中,“国有企业”、“国有港龙”、“国有和集体港龙”、“国有独资”4049家,占比34.7%。如果加上与外资合资经营的星级酒店,国有资本约占星级酒店总资产的一半。

酒店国企和其他国企一样,在投资决策、管理和人员安排上有很强的“官味”,市场需求和经营盈亏不是决策的主导因素。低星级酒店,尤其是五星级酒店,已经成为地方,尤其是县市的形象象征,经济发展和对外开放的窗口,当然也是一个官员政绩的展示,可以称之为招待上级、联络感情、娱乐招待的地方。

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很多地方都有“优惠”政策,比如低价土地、减税免税、贴息贷款、扶植奖励等。投资者明白,酒店运营本身可能并不盈利,但在“黄金地段”获得一块土地,则是“真金白银”。

一些星级酒店指的是原政府招待所、“培训中心”和“员工休养基地”。我们经常可以看到有中国特色的酒店,比如“粮食酒店”、“税务酒店”、“教育酒店”。全国各级政府的“国宾馆”、“接待中心”不计其数。

他们以低价甚至免费对待“贵宾”,与外界做生意时“创收”。他们不想投资重复使用,也不想计算运营成本。 几年前,SASAC下令,中央企业应拒绝挤压他们的酒店,转移到企业,并返回市场,但它很快沉入大海,没有消息。新的国务院已经下令不再建造建筑物和大厅。

可以看出,这些酒店虽然也是对公众开放的,但是并没有按照市场规律来经营。这些“内部”酒店是造成星级酒店入住率低的最重要因素。近年来,“旅游地产”、“旅游综合体”、“旅游度假区”从一二线城市向三线城市和偏远景区延伸,从东部地区向中西部地区扩张,从繁荣地区向经济落后甚至全国贫困地区合力推进。

这些投资项目虽然名目繁多,但都打着“战略支柱产业”的旗号。虽然很少有真心旅游的,但正如一些地产大鳄所说,他们是“草船借箭”,也就是旅游用的“草船”,土地用的“箭”。本质上,他们是“押一匹马”,是“以山为王”。

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只要“土地”被占用,而地方政府就渴望外国投资者在任期内取得成就。作为回应,尽管一小部分人收到了“警惕泡沫”、“避免短路”的警告,但他们仍然没有得到官方机构、主流媒体和行业学者的尊重。20年来酒店建设过度落后、效率低下的原因是多方面的,但有一个始终如一的主要原因:酒店这个原本高度市场化的行业被绑上了“政府主导”的战车,市场需求要么被忽视、畸形,要么被高估。比如戴老师演讲中提到的数字,2012年29.57亿国内游客中,约有1/2是从不过夜的“一日游”,如果用这个数字来预测酒店房间的需求,不会误导投资者。

然而,许多旅游计划、可行性研究报告和项目立项报告都是基于这些充满水分的官方旅游数据。目前有一个新因素,——“廉政”新政,导致今年第一季度三星级以上酒店运营严重下滑,说明之前的酒店市场并没有大量铺张浪费的公款消费。旧债新账,已经惨淡经营的中高档酒店的情况可想而知。

如果我们想想同样是中国的香港、澳门和台湾,那里的酒店平均入住率仍然在70%以上,80%甚至90%。研究他们可能会有启发,比如何逆势2020更有意义。回到本文的结尾,酒店业必须做的是如何对迫在眉睫的“恨梦”进行编码,而不是找梅止渴的“梦”。只有彻底搜索“恨梦”这个代码,才能打造“旅游强国”的梦想。

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